언뜻보기에 트리플 순 임대,총 임대 및 수정 된 총 임대 간의 차이는 복잡해 보입니다. 인터넷에서 발견 하는 정의의 많은 복잡 하 고 심지어 경험이 풍부한 부동산 전문가 문제가 일부 블로거 무슨 말을 하려고 하는 알아내는. 그러나 그 차이는 그렇게 복잡하지 않습니다. 가장 간단한 용어로 상업 임대는 두 가지 주요 범주로 구분할 수 있습니다: 임차인이 모든 부동산 비용을 지불하는 곳(빌린 임대)과 집주인이 모든 부동산 비용(총 임대)을 지불하는 곳. 기본 년 임대,또는 수정 된 총 임대,임대인에 의해 지불 될 기존 비용에 대 한 호출,하지만 비용의 연간 증가는 세입자에 의해 가정한다. 기본 연도 임대는 임대와 총 임대 사이의 어딘가에 있습니다.

1037039_scenes_from_the_mall_5.jpg대부분의 소매리스는 3 배 순리스이며,임차인이 지불하는 공동 지역 유지 보수 비용(캠 비용)에는 대부분의 경우 재산세,유틸리티,유지 보수,보험 및 관리 비용을 포함하여 부동산 운영에 대한 상상할 수있는 모든 비용이 포함됩니다. 각 거주자는 캠 경비의 그것의 비례 몫을 위해 책임있는다. 빌린 임대에 있는 실제적인 기간은 빌림에서 빌림에 넓게 변화하고 호의를 베푸는 기간이 거주자에게 이는 까 라고 거주자의 협상 힘에 의존한다. 총 임대 덜 일반적이지만 오늘날에도 여전히 사용됩니다. 이것은 집주인이 시간이 지남에 따라 비용 증가의 위험을 감수하기를 꺼려하기 때문에 주로 발생합니다. 기본 연도 임대 또는 수정된 총 임대 임차인에 게 비용 증가의 위험을 전송 하 여이 문제를 제거 합니다. 기본 년 임대 임차인에 게 증가 된 비용에 전달 하 여 집주인 보안을 제공 합니다.

대부분의 사무실 임대는 기본 연도 임대의 일부 변형입니다. 기본 연도 임대에서 기본 연도(일반적으로 임대의 첫 번째 연도)가 선택됩니다. 집주인은 기본 연도에 대한 재산의 비용을 지불하는 데 동의합니다. 땅임자는 기본적인 년 수준에 재산 경비를 지불한것을 계속하고 거주자는 재산 경비에 있는 어떤 증가의 그것의 비례 몫을 지불한것을 합의한다. 기본 연도의 부동산 비용(예:2010)이$40,000 이고 비용이 2011 년에$50,000 로 증가하면 20%의 평방 피트를 가진 세입자는 2011 년에$2,000($10,000 증가의 20%)을 지불하게됩니다.기본 임대료에 추가 10,000). 그 후 매년,거주자는 재산의 비용의 비례 점유율을 지불하지만 그 비용은 기본 년에 설립 된$40,000 을 초과하는 정도. 대부분의 경우에,경비에 있는 연례 증가는 해마다 시작에 견적되고 거주자는 년 내내 비용을 밖으로 퍼지기 위하여 매달 지불합니다. 위의 예에서,2011 의 시작 부분에 집주인이$12,000 부동산 비용의 증가를 추정하는 경우,세입자는$2,400 총$200(12 개월 나눈 12,000 의 20%)의 월부금을 지불 할 것입니다. 따라서 세입자는$400 를 초과 지불합니다. 의 끝에서 2011,집주인은 여분의 결과 비용 화해를 수행 할 것$400 세입자에게 다시 적립되는.

기준년도 임대를 제시할 경우,임차인은 향후 비용 분담금의 불확실성을 최소화하기 위한 조치를 취해야 한다. 첫째,기본 연도 계산이 정확한지 확인합니다. 임대인은 장래 거주자와 그들의 계산을 검토하게 꺼려하면 안된다. 둘째,시간이 지남에 따라 비용이 어떻게 증가했는지 확인하기 위해 과거 데이터 및 추세를 요청하십시오. 이것은 거주자에게 미래 경비를 예기하기 위하여 합당한 기초를 준다. 올해의 첫 번째 후 상업 공간으로 이동 하는 세 입자 12 개월 기본 년 보호 보장 12 개월 임차 비용 때문에 되기 전에 요청 해야 합니다. 큰 집주인은 일반적으로이 요청에 더 많은 의무가 있습니다. 거주자는 또한 운영 경비에 모자 요구 사려해야 한다. 대부분의 집주인은 꺼려 할 것입니다. 그런데 재산의 소유권의 판매 또는 이동다음에 개장,개선 그리고/또한 세금 재평가와 관련되었던 뜻깊은 예상치 못한 경비안에 유래할 수 있는 어느 상황 있기 때문에,그것은 요구하기의 값이 있는 이다.

임차인과 집주인은 기본 연도 임대에서 협상 총 업 규정 때주의해야합니다. 총 최대 조항으로,집주인은 점유율이 낮을 때 집주인이 기존 세입자로부터 실제 비용을 회수 할 수 있도록 95%또는 100%점유율을 기준으로 가변 비용(점유에 따라 달라 비용)의 세입자의 비례 점유율을 계산합니다. 기본 연도 임대에서 세입자는 기본 연도 이후 점유 수준이 상승 할 때 상당한 비용 증가를 피하기 위해 총 업 조항이 기본 연도 및 후속 연도에 적용되도록해야합니다. 그렇지 않은 경우,기본 연도가 전체 인원보다 적은 경우,임차인은 나중에 전체 인원과 관련된 비용(새로운 임차인으로 인한 비용 증가)에 대한 책임을집니다. 기본 연도가 포함되는 한,기본 연도리스 세입자는 총 최대 조항의 혜택을 누릴 수 있습니다. 미래의 충돌을 피하기 위해 임대 비용 변수 될 것입니다 및 고정 될 것입니다 구체적으로 식별 해야 합니다. 마지막으로,임차인은 경비가 정확하게 결정되고 집주인이 실제 경비에 대해서만 상환되고 있는지 확인하기 위해 감사 권한을 추구해야합니다.

집주인이 비용을 정확하게 계산하는 한,기본 연도 임대는 집주인과 세입자 모두에게 유리합니다. 일반 경비에 대한 세입자의 부담은 기본 연도 수준 이상의 증가로 제한되며 집주인은 수익 안정성을 유지합니다. 샌디에고 상업 임대 변호사와 상담.

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